江苏创新网讯 “你好，请问您找谁？是否有预约？”12月14日，记者来到光华街道青华社区草堂北路13号院落时，看到穿着物业制服的门卫正在对来访人员进行例行询问。大门处装有智能道闸，车辆一到门口，道闸系统自动打开。此外，每个单元门还装有智能门锁，俨然就是一个服务完善的商品房小区。

据悉，该院落刚通过了成都市“四改六治理”老旧院落验收工作组的检查验收，告别了过去的脏乱差，成为环境优美、管理得当的示范院落，而这些改变都离不开青华社区两委的共同努力。

社区党委大力支持

新一届院委会成立

“这个院落修建起来已有近20年的时间，属于典型的老旧院落。”院委会主任周青政介绍说，由于建设年代久远，院落基础设施破旧、环境杂乱。院内树木还因根基不稳，在去年发生了一起树木倾倒砸车事故。同时，院落没有垃圾集中堆放点，还曾发生多起盗窃事故……这些历史遗留问题，导致几次启动改造均未能如愿，居民们深受困扰。

去年5月，周青政搬到草堂北路13号院后，他一直在思考与尝试改变院落的状况。对此，他多次与青华社区党委进行了沟通，希望改选院委会，从根本上改变现有状态，让更多的居民参与院落治理。在青华社区党委的大力支持下，通过各方努力，新一届院委会正式成立，周青政被推选为院委会主任。

“作为一名党员，我觉得应该从身边的点滴小事做起，展现一名普通共产党员的担当精神。”周青政表示，院委会现有7人，其中6人都是年轻人，这是这一届院委会的优势。他们撰写了大量详实的材料，发动业主筹措资金5万余元，并在光华街道、青华社区党委的帮助下，顺利争取到老旧院落改造名额及配套资金40余万，推进院落改造工程如期完成。期间，新一届院委会成员借鉴社区居民公约，根据院落实际情况，逐条讨论院落居民公约条款，以此作为院落居民的行为规范和自治管理依据。

物业公司进小区

院落管理规范化

“纯居民院落的管理需要一个持续性的机制，院委会开会讨论之后，大家都比较坚持引进专业的物业管理。”周青政表示，在院落改造的同时，社区党委与院委会共联系到16家物业公司。经过多次协商和比选，最终成功引进了一家各方面条件成熟的物业公司。物业公司入驻后，院落得到了进一步的规范化管理，有效地增强了院落改造效果。例如，院落的门禁系统进行了升级、监控更加全面、门卫室得到了重新修缮……

与此同时，社区党委与院委会遵循民事民定、民事民管、少数服从多数的原则，制定并完善了《院落居民自治管理规约》《院落居民大会议事规则》《院落居民自治管理委员会工作规则》，签订了《院落物业服务协议》，建立了房屋维修资金保障机制，进而增强了院落居民自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的自觉意识。

“希望通过对草堂北路13号院的环境改造，探索出一条更具有持续性的发展模式。”青华社区党委书记杨贤忠表示，社区党委还将以居民需求为导向，让居民们感受到新时代的新气象。（记者 高昊焜）